EFH Dorfidylle Rosental

  |     |   268.000,00    |   ca. 178 m²m²    |   WZ-EZ-KÜ Zimmer 

Das ursprünglich 1886 errichtete Wohn-und Wirtschaftshaus liegt sonnig im Mittelpunkt der Kleingemeinde Suetschach  im  Rosental. Es versprüht den Charme des typischen Dorfcharakters mit Blick auf die Karawanken. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre liebevoll und fachmännisch generalüberholt und saniert.

  • Austausch der Fenster Kunststoff 2fach-isoliert      2002
  • Dach/Kaltdach     2006
  • Elektroinstallationen   2006
  • Heizung und Leitungsinstallationen   2009
  • Wärmedämmung (16 cm)   2014
  • Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die optisch ansprechende Originaltreppe erhalten und saniert. Das Dachgeschoss wurde für den Ausbau vorbereitet.

Nach Osten hin ist eine Garage und eine geschlossene Gartenlaube angebaut, anschließend der Garten mit Rasen und Sträuchern bepflanzt. Teilweise ist ein lebender Zaun als Sichtschutz vorhanden.

Die Küche wurde offen mit dem Esszimmer verbunden. Das Esszimmer wurde mit Holz vertäfelt, an der Decke wurden Holzkassetten angebracht. Im Wohnzimmer wurden die ursprünglichen Gewölbe saniert. Die Einbauten verbleiben im Gebäude.

Kaufpreis: 268.000,00 
Provision für Käufer: 3 % zzgl. MwSt.
Zimmer: WZ-EZ-KÜ
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 178 m² m²
Grundstücksfläche: 451 m² m²
Nutzfläche: 226 m² m²
Gesamtfläche: 365 m² m²
Etage: 2 + DG
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1886
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gut
Verfügbar ab: 3 Monate nach Kauf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 57,6 KWh/m²a
Art des Energieausweises: HWB
Energieeffizienzklasse: C/B
Sonstige Angaben: Das ausbaufähige DG umfasst ca. 80 m², die Nebengebäude, Garage und Laube bieten zusätzlich Lagerraum und umfassen 41 m², die Terrasse 18 m². Im 48 m² großen Keller befindet sich der Technik-/Heiz-/Tankraum. Die Flächen wurden in der Gesamtfläche erfasst. Die Fußböden sind neu, EG Terracotta/Parkettböden, 1. OG Parkett/Holzböden, Bad und WC Fliesen.
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: